一、事项名称：公积金贷款_福州_申请公积金个人住房贷款（含异地购房贷款）

  五、设定依据：《住房公积金管理条例》（1999年国务院令第262号，2002年国务院令第350号修订，2019年国务院令第710号修订） 第九条、第二十六条、第二十七条

  （一）贷款用途必需是用于购买福州行政区域范围内具有自主产权或共有产权的自住住房（不含别墅）。具体包括：新建商品住房、钢混结构的“二手”住房；

  （二）申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；

  （四）职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；

  （五）申请住房公积金组合贷款的，以福州住房公积金中心及住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；

  （六）借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；

  （八）办理纯公积金贷款（含贴息贷款）、住房公积金组合贷款（含贴息贷款）的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件；

  申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭, 首次或二次申请使用住房公积金贷款购房，房屋产权面积在90平方米以上的，首付款比例不低于所购房屋价款的30%，首次申请使用住房公积金贷款购房，房屋产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于所购房屋价款20%；申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

  1.凡户籍在福州台江区、仓山区、马尾区和闽侯县、福清市、长乐区、连江县、闽清县、罗源县、永泰县（户籍指户口本上地址）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；

  2.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。

  邮政快递：收到寄送原件材料后，3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人。

  线上申报：贷款申请提交后，3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人

  十四、办理地址：办理贷款业务的承办银行网点遍布福州各县市区，数量较多无法在此具体列举，请前往福州住房公积金中心官网（）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，不便之处，敬请谅解。

  十五、办理时间：办理贷款业务的承办银行网点遍布福州各县市区，数量较多无法在此具体列举，请前往福州住房公积金中心官网（）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，不便之处，敬请谅解。

  （一）申报材料说明：申报材料提供原件；借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)；住房套数查询证明提供购房所在地不动产登记机构出具(查询打印之日起三个月内有效)。首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果；除主贷人外的其他借款申请人在其他住房公积金机构正常缴存住房公积金，需参与贷款额度测算或收入认定的，应提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明。

  （二）借款申请人具体包括：主贷人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶。

  （三）申请公积金（组合）贷款时，所有借款申请人均需到场，并面签征信授权书。

  （六）通过“数据共享平台”能获取借款申请人的结婚信息的，可不提供“结婚证”， 若“数据共享平台”查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明”，借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书。

  （七）办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效。

  （八）缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况。

  （九）职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。

  （十）不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果。住房套数证明为共同生活的亲属查房证明（含小两口及未成年子女查房情况）。

  （十一）主贷人的配偶，正常在福州地区（福建省直）住房公积金机构缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金或是福州户籍且在异地正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算。

  （十二）借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

  （十三）线上办理仅限购买新建商品房申请公积金贷款，借款申请人可通过线上渠道“福州住房公积金网上办事大厅”或“微信小程序”提交申报材料。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

  （十四）借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

  （十五）属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》。

  （十六）“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡。

  （十七）属《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》认定的1、2、3、4、5型保障对象需申请特殊政策规定的人才购房贷款贴息的，需另出具有效期内的《“好年华 聚福州”人才住房保障资格证》，申请时面签《人才购房贷款贴息业务承诺书》《“好年华 聚福州”人才购房贷款贴息告知函》。

  1.申报材料说明：已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明；不动产买卖合同（网签合同）或房地产买卖契约（文本由房地产交易中心提供）。

  2.申请二手房公积金（组合）贷款时，买卖双方均需到场，借款申请人面签征信授权书、再交易住房实际成交价格的《承诺书》;商业贷款部分，根据商业银行要求另提供房产评估报告，房产评估报告须由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。

  1.借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供未成年子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书。

  1.夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工，需由福州住房公积金中心缴存职工为主贷人申请贷款。

  2.夫妻一方为福州地区其他住房公积金管理机构缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工的，需由福州地区缴存职工向其公积金缴存管理机构提出贷款申请。

  户籍在鼓楼区、晋安区的异地缴存住房公积金的职工，向福建省直单位住房公积金中心申请住房公积金贷款。

  住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人小两口住房公积金账户余额（申请本地个人住房贷款的账户余额可含本套房产的购房提取金额、首次使用公积金贷款可再加历年租金提取金额）×1.2+借款申请人小两口贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α（流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率80%）时，α系数为1.2；流动性正常（80%≤上季度中有2个月个贷使用率95%）时，α系数为1；流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α系数为0.8，），对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，我中心会在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日执行。

  2.职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%；职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

  （1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。

  （2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行。

  （3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

  （4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。

  （5）仅申请本地个人住房贷款适用：生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算结果后另加20万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度），且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

  4.福州个人信用评分（“茉莉分”）在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：对于个人信用评级在“极好”（850-1000分）及“优秀”（750-849分）等次的个人，若贷款额度经测算不能够达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。

  五、设定依据：《住房公积金管理条例》（1999年国务院令第262号，2002年国务院令第350号修订，2019年国务院令第710号修订） 第九条、第二十六条、第二十七条

  1.申请贷款时，上个月的个贷使用率小于90%时，可申请办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或恢复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官方网站公告为准。

  2.借款申请人在福州住房公积金中心缴存公积金、在福州市行政区域内已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍的异地缴存职工）。

  5.借款申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

  7.原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。

  8.所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，可以设定抵押权，并能够顺利交易的房产。

  9.由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。

  7.配偶参与贷款额度测算、收入认定或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明

  邮政快递：收到寄送原件材料后，3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人

  十四、办理地址：办理贷款业务的承办银行网点遍布福州各县市区，数量较多无法在此具体列举，请前往福州住房公积金中心官网（）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，不便之处，敬请谅解。

  十五、办理时间：办理贷款业务的承办银行网点遍布福州各县市区，数量较多无法在此具体列举，请前往福州住房公积金中心官网（）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，不便之处，敬请谅解。

  （一）申报材料说明：申报材料提供原件；借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)；原购房合同包括商品房买卖合同或不动产买卖合同或房地产买卖契约；如抵押合同包含在借款合同中的，可不提供抵押合同；以办理住房变更抵押登记方式申请商转公贷款的,另提供：原贷款银行出具的同意提前结清原个人住房商业性贷款，并及时办妥解押手续的《结清贷款承诺函》。

  （五）通过“数据共享平台”能获取借款申请人的结婚信息的，可不提供“结婚证”， 若“数据共享平台”查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明”，借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书。

  （六）办理个人住房商业性贷款转住房公积金组合贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效。

  （七）缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况。

  （八）职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。

  （九）不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果，开具之日起三个月内有效。住房套数证明为共同生活的亲属查房证明（含小两口及未成年子女查房情况）。

  （十）不动产登记机构出具的商转公贷款房屋的房屋抵押情况查询证明或结果，开具之日起三个月内有效。

  （十一）借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供未成年子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书。

  （十二）申请人以自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款，应在商转公贷款审批后30日内，向原贷款银行办妥原个人住房商业性贷款结清手续和解押手续，并取得结清凭证，将材料送至申请商转公贷款的承办银行网点。原商业贷款无法结清而影响商转公贷款抵押权正常设定的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理。

  （十三）申请人以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款，应在接到商转公贷款承办银行网点通知后30日内筹足自有资金（原商业贷款余额扣除审批贷款金额）偿还原商业贷款差额部分，并将还款凭证提交到申请商转公贷款的承办银行网点。若无法在30日内偿还原商业贷款差额部分，影响商转公贷款抵押权变更登记的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理。同时，借款申请人应在放款后的15个工作日办结原贷款银行的解押手续，并提供不动产登记中心出具的房屋抵押情况查询证明至商转公贷款承办银行网点，否则将承担福州住房公积金中心收回贷款并不再享受商转公资格等后果。商转公贷款资金专项用于偿还原贷款本金余额，不得挪作他用。

  （十四）原购房商业性贷款所购住房的房屋建筑结构应为钢混结构。不动产权证书中未记载房屋建筑结构的，借款申请人应提供原贷款银行的原评估报告调档件或不动产登记和交易部门调档查询房屋建筑结构信息。

  （十五）原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制。

  （十六）商转公贷款房屋价值根据不动产登记和交易中心记录的成交总价、原借款合同中记载的成交总价和评估价三者中的就低者确定。

  （十七）申请个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款时，借款申请人及配偶均需到场，并面签征信授权书。

  （十八）只有主贷人的配偶正常在福州地区（福建省直）住房公积金中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算。

  （十九）配偶或直系亲属（父母）有正常缴存住房公积金的，可以参与收入认定。

  （二十）属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》。

  （二十一）“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡。

  （二十二）属《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》认定的1、2、3、4、5型保障对象需申请特殊政策规定的人才购房贷款贴息的，需另出具有效期内的《“好年华 聚福州”人才住房保障资格证》，申请时面签《人才购房贷款贴息业务承诺书》《“好年华 聚福州”人才购房贷款贴息告知函》。

  （二十三）借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

  住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人小两口住房公积金账户余额（含本套房产的购房提取金额、首次使用公积金贷款可再加历年租金提取金额）×1.2+借款申请人小两口贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α（流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率80%）时，α系数为1.2；流动性正常（80%≤上季度中有2个月个贷使用率95%）时，α系数为1；流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α系数为0.8，），对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，我中心会在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日执行。

  2.职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%；职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

  （1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

  （2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

  （3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

  （4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。

  （5）生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算结果后另加20万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度），且最高可贷额度为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

  4.福州个人信用评分（“茉莉分”）在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：对于个人信用评级在“极好”（850-1000分）及“优秀”（750-849分）等次的个人，若贷款额度经测算不能够达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。

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