原标题：实探 验资300万才干看的样板间，我「白嫖」了，卫生间地板都铺了金子

  本来的八卦岭现已不在了，你现在看到的是“钮祜禄·八卦岭”，从前只能眼睁睁看着近邻百花一路涨的八卦岭，总算“热”起来了。

  贝壳多个方面数据显现，8月八卦岭二手房挂牌均价11.6万/㎡，比上一年9月涨了4.3万/㎡；成交均价10.2万/㎡，比上一年9月涨了3.8万/㎡。

  华夏多个方面数据显现，8月八卦岭二手房成交均价9万/㎡，环比上涨4.73%，同比上涨43.16%。

  安居客数据显现，八卦岭8月二手房均价8万/㎡，环比上涨 5.30% ，同比上涨33.69%，是福田房价涨幅最高的片区。

  房掌柜2020踩盘大暴走方案，@暴走深圳编辑部 来到八卦岭，看到了八卦岭房价的天花板之一——岁宝壹品。

  项目现在已出地上20来层，推45-220㎡精装公寓，共631套，均价8.98万/㎡。周边有4条地铁，双荔园盘绕，北与深中泥岗校区对望，3公里内4所三甲医院······

  岁宝壹品离地铁口非常非常非常近，@暴走深圳编辑部 刚出站，就看到了在建中的楼栋，地铁口反面便是项目营销中心大门。

  营销中心门外有两个精力小哥放哨，走近一探问才知道，只要预定后才干进入，@暴走深圳编辑部 由于作业原因，被答应进入观赏。

  刚走进大门，就看到了极具艺术气味的大堂，门口摆放的艺术品价值不菲，大堂内处处透露着精美与富丽。

  看沙盘的时分， @暴走深圳编辑部 留意到了楼栋顶部“大鹏展翅”的造型，项目作业人员奉告，这是由全球五大修建事务所之一——Aedas修建事务所规划的，创意源自深圳别号“鹏城”。

  这儿被规划成“空中会客厅”，占地约6000㎡，在这儿可以俯视体育中心、笔架山公园、深圳中心公园，此外，还有无边沿泳池和健身房。

  随后，@暴走深圳编辑部 去看了样板间，一般要验资300万，可以“白嫖”，仍是作业原因。

  样板间离营销中心有点间隔，期间换乘了几部电梯，但每次电梯简直都是满员，更难以想象的是一名孕妈妈捧着又大又圆的肚子从电梯里出来。

  路上，@暴走深圳编辑部 和项目作业人员交谈了几句，对方奉告，来看房的客户，最北的来自东北，最南的来自海南。

  样板间选用全住所规划理念，带阳台通燃气；光大门就价值上百万，全屋家具从嘉格纳、Miele等约20个世界一线品牌中选取。

  卫生间地板：将大理石敲碎后，在缝隙里填入24k纯金。摄于2020.9.11

  岁宝壹品(曾用名：国展中心)，坐落八卦岭西北部，北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路。项目系八卦岭片区首个大型旧改，撤除用地上积55645.7㎡。

  材料显现，项目占地约2万㎡，总建面约41万㎡，容积率15.95，绿化率25%，地上最高57层，地下5层，停车位1200个，规划户数1128户，分两个区规划：

  一区首要指标有地上商业建面约2.4万㎡，地下商业建面约2.45万㎡，商务公寓建面约9.39万㎡，公交首末站建面约3000㎡等，首要修建有商业裙楼、A座、B座。

  C座共52层，高242.77米；D座共57层，高247米，建成后将成为福田又一新地标。

  从营销中心出来后，@暴走深圳编辑部 绕着项目走了一圈，现在现已建了二十多层，很明显能看得出低层和高层的层高间隔。

  其间，160-220㎡大户型会集散布在A座，45-125㎡中小户型会集散布在B座。

  周边暂无新房在售，二手房均价4.1-11.4万/㎡，跨度较大。意外的是，项目均价没有打破10万，但也在某些特定的程度上改变了八卦岭是房价凹地的形象。

  何况八卦岭现已好久没有新房面世，项目作为八卦岭仅有在售新房，这样的价格尚可承受。

  不过户型偏大，最小的45㎡户型估计会卖得很快，剩余的大户型，动辄1-2千万的总价，无疑会劝退一波客户。

  不过作业人员也说：“咱们的项目更适合自身有学区房，可是想要改进‘老破小’寓居环境的家庭。”

  本年5月20日，福田区引发《创立“湾区总部之都”三年举动方案》，文件提出，福田将推出16项严重行动，以中心生机区为中心构建“1+5”环CBD总部工业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区，3年成形5年老练。

  其间，项目地点的八卦岭定位“金融科技总部基地”，与香蜜湖的“世界金融总部基地”一起构建“一湖一岭”的福田双金融中心格式。未来，八卦岭将手握“金融+科技”两张主力，变成福田的迸发极点之一。

  实地造访之后，@暴走深圳编辑部 以为，项目优势最杰出的配套有两个，交通和教育。

  此外，连廊也是一大亮点，未来项目可经过连廊直达地铁站、校园、商业中心、体育中心、公园等。

  项目坐落7号线八卦岭站D出口处，周边还有6号线号线号线黄木岗站(在建)也很近，轨道交通非常快捷，10分钟直达福田中心区。

  1公里内有31个公交站，八卦岭地铁站最近，相距约114米，步行约2分钟。

  尽管泥岗东路车流较多，不过项目选用了三层真空隔音玻璃，@暴走深圳编辑部 亲自体会，关上窗后根本听不见什么噪音；室内装置有新风体系，主动净化空气，“根本不必开窗”。

  依据福田最新的积分入学方法，公寓归于第三类型，根底积分70分，福田商务公寓入学最高可积91分(2020年园岭外国语小学选取积分是79分)。

  项目二期旁规划荔园实验校园，东南侧有荔园小学东校区，北面一路之隔有深圳中学泥岗校区，教育气氛稠密，且荔园、深中都是深圳的名校，教育实力雄厚。

  项目自带建面约4.85万㎡商业，是片区仅有会集式商业。此外，还经过空中连廊衔接八卦三路地下商业长廊。

  周边由邻居式商业主导，多个日子超市散布其间，较大型的有银旭飞花园楼下商业裙楼沃尔玛超市；一起八卦一路形成了以餐饮业为主的美食一条街；华强北、东北等多个闻名商圈均在八卦岭5公里范围内。

  3公里范围内，有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院和中山大学隶属第八医院共4家三甲医院。

  项目毗连银湖山和笔架山，周边有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园，生态环境非常优胜。

  深圳体育中心现在正在重建，总计新建房子修建面积约32万平方米，修理改造面积约9万平方米，总投资预算约36亿元。

  新项目方案总工期26个月，改造完成后，体育中心由体育馆、体育场、游水跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等全民健身公共设施及相关配套空间组成。

  新建的体育馆可一起包容1.5万名观众，改建的体育场为可一起包容4.5万观众的专业足球场。

  本文踩盘时刻2020年9月11日，文中间隔均来自百度地图，与实在的状况或许略有误差，仅供参考。