之前我不是发了一篇关于“车位比”的文章喃（《99%的成都人对“车位比”都存在误解》），然后就有读者反映想看关于容积率、美化率、修建密度什么的相关内容。

  咱们去不同的楼盘看房，在介绍到楼盘的园林景象时，有些楼盘的置业参谋会说到“美化率”，有些或许又会说“绿地率”，比方：

  对不少一般购房者来说，听了售姐的介绍，往往只会比照70%和40%这个数值，而疏忽了“美化率”和“绿地率”这两个听起来差不多、本质却相去甚远的用词的不同，乃至许多购房者或许还会认为这仅仅售姐的口误，认为美化率=绿地率。

  实际上，A楼盘的美化很有或许比B楼盘差许多。一般情况下，运用“美化率”这个概念来宣扬的楼盘，往往美化水平不咋地；而勇于直接告知购房者“绿地率”的楼盘，园林美化反而是真硬核。

  由于在相关的国家规范和各地方的法规中，衡量居住小区美化水平的目标只要“绿地率”，并没什么“美化率”。而“绿地率”的核算规矩又非常严厉，所以有的楼盘就在绿地率目标很丑陋的情况下，造出一个没有严厉量化规范的“美化率”来混淆视听。

  以咱们成都市现行的居住小区的绿地率核算规范为例：间隔修建1米以内的美化不算绿地上积，植草砖铺地不算绿地上积，覆土厚度不合格的美化不算绿地上积，树荫式地上停车场在满意3项目标的条件下也只能按20%折算入绿地上积，私家花园的面积只能按30%折算入绿地上积，单植乔木只能算1㎡绿地上积……

  首要，美化率自身便是一个不规范的说法，国家没有一点关于美化率的核算规范，所以基本上，开发商宣扬的美化率便是一个任人装扮的小姑娘。

  有的开发商会算一个一般用于量化城市美化水平的“美化覆盖率”作为“美化率”进行宣扬，但“美化覆盖率”的核算规矩自身也比“绿地率”要宽松得多。

  比方一棵单植乔木，按绿地率算只能算一平米的绿地上积，但假如按美化覆盖率的投影面积算，或许就有十几二十平米了。而其他许多不能计入绿地率或要打折计入绿地率的美化面积，都可以100%计入美化覆盖率。

  以上部分内容比较单调，不想细究就只需求记住：绿地率是一个很严厉的目标，美化率是一个很水的概念，即可。

  那么，下次再想了解一个楼盘的美化面积巨细时，记住要问售姐绿地率；要比照几个不同楼盘的园林美化巨细，也只要绿地率才是具有可比性的一致硬核目标。

  政府规划部门对居住小区的绿地率是有最低规则要求的，成都中心城区履行的是“三环内不低于20%，三环外不低于30%”的规范，小区的绿地率不合格是无法经过规划批阅和检验的。

  所以，一般的情况下，也不需求过多的忧虑绿地率低于正常规范，当然假如某楼盘的绿地率目标高于最低规范，那就更好了。

  终究，绿地率仅仅一个理论上的数据目标，可当作咱们买期房时对小区美化的一个预判，但终究景象做得怎么、美化水准高不高还要看开发商的规划和投入的本钱。假如对小区美化要求比较高，那么挑选大品牌开发商也不失为一个稳妥的挑选，由于品牌楼盘在景象营建方面往往都能做到水准之上。