前几年，北京10万+的住宅成交套数仅有几百套，成交量低并不是说高端需求太少，而是市场以刚需房源为主，高端客户的需求得不到满足。而从2020年开始，市场向高端改善群体倾斜，10万+ 的地块逐渐增多。当市场上慢慢的变多的10万+新房出现时，我突然产生了一个疑惑，豪宅的标准究竟是什么？单价到了10万+的一定就是豪宅吗？我们常常说豪宅，但是很少去研究什么样的房子才算豪宅。我觉得城市价值、自然价值、人文价值、产品价值这四项齐全，才算是真正迈入豪宅的阶层。如果说今年即将开盘的新房里边，能够很好的满足豪宅所有必要条件的，目前只有北京城建·天坛府。

  我为什么要把地段放在第一个位置呢，因为好的地段，是非常稀缺且不可再生的资源。尤其是内城的土地，库存有限。而占据内城好地段，不仅意味着对稀缺资源的占有，这更是价格支撑的动力和底气！北京城建·天坛府的位置，在东城二环，挨着北京的南中轴线，妥妥的皇城根下。紧邻地铁14号线号线号线米就是天坛公园，小区自带13万平商业配套，内部配有两所幼儿园和一所中学。除此以外，周边的教育资源也很丰富，可以覆盖全年龄段。

  除了教育资源外，其他配套应有尽有。方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心，东单、CBD等重点商圈都距离不远。整个区域内分布有北京口腔医院（三甲）、北京中医药大学东方医院（三甲）、友谊医院（三甲）等医疗场所，医疗资源丰富完善。这个地段什么配套都不缺，唯独缺少真正的改善标杆住宅！当然，随着北京城建·天坛府的到来，这一短板也补足了！

  说起北京二环，随处可见知名景点，到处都有历史痕迹的地方。哪怕是鼓楼大街的一个路标，一方红墙都能成为人类打卡关注的焦点。二环与那些古老的建筑依存共处，饱经风霜而不萎,历经风雨愈弥香。然而想要在这个地段，打造一个改善标杆产品，也注定是一件十分艰难的事情。不仅要考虑怎样把房子盖好，更需要仔细考虑如何与古都“保护与更新”的时代主题相契合。

  为了不辜负使命，北京城建携手梁志天设计集团创始人，国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天、知名园林设计大师李宝章、北京维拓时代设计院副总建筑师崔伟等，经过了几十次的规划和设计，选取了天然石材外立面，将新中式的建筑形式纳入了整体的设计中，让历史悠远长久的古都文化和现代城市建筑融为一体，这是其他豪宅项目不具备的，也是天坛府独有的优势。经过反复的钻研和研究，最终呈现出北京城建·天坛府7-10层的低密府院。

  缺乏文化渊源的豪宅其实是不及格的，所以北京城建·天坛府，从名字到园林设计再到最终的产品，处处都能体现民间传统文化，体现中国人的文化情结。天坛府三期案名为充满无限想象力的“九阙”。在中国民间传统文化里，“九”源于龙形图腾文化，本身就有着“神圣”、“吉祥”的意义，同时“九”又是极数，代表着一种极致的追求，有着至高无上的象征意义，为历代帝王所喜爱。因此，从被“九”拱卫的天坛圜丘坛，到民间传说中拥有9999间房屋的紫禁城，能够正常的看到故宫和天坛里的建筑很多都运用了“九”，而“阙”意为恢弘的宫殿，帝王的居所，这就是天坛府九阙名字的由来。

  比起名字，我更乐于提天坛府九阙的园林。因为我觉得天坛府九阙的园林设计，是现在很多豪宅项目不具备的。园林是以《乾隆南巡图》为蓝本，用启征程、忆南巡、造心园三卷串联景观故事线，借鉴苏州拙政园、留园，南京煦园、瞻园和杭州西湖的造园手法与典故，打造乾首凝辉、御道中鸾、门庭显赫、四水归堂等“三卷九境”二十八景，塑造出宏观上层层递进的“三卷九境”园林空间，将皇家园林和江南园林完美的结合在一起。

  用中轴作为礼仪归家的场景轴线，能让业主在轻松的氛围下进行游园活动和精神涵养，两侧的空间则以不同的古典园林为蓝本，融入更生态、自然的元素，来体现对于生活的理解。每一个院落既能自成一景，又能与整体保持自然与和谐。在中轴的走线上，运用了很多皇家园林常用的景观植物。在生活庭院里，会采用相对来说更加柔美，更加生活化的植株。园林的植株、石材的选择，都采用了南北园林特色的融合，比如在重要的空间入口，会臻选质地莹润细腻的汉白玉，营造皇家园林“玉砌朱栏”的效果，而在生活庭院中，你又能看到青砖瓷瓦，更具有人文气息。这才是真正可以在中国土地上生根的，传世的，能与皇城在空间层次上多一份文化传承的理想居所。

  如果说地段和价格是豪宅的基础，那么产品设计就是豪宅的灵魂。北京城建·天坛府九阙的产品，户型为150㎡、200㎡、230㎡、280㎡的三到四居，其中280㎡的户型格局是大家最经典的四叶草格局，保证了全家人居住的私密性和舒适度。产品在空间设计上整体采用回字形，不像别的建筑一个走廊，两边都是房间。这么做有个最大的好处，就是给了业主非常大的发挥空间，后期入住之后，通过你自己的需求，怎么改造都很方便。

  除了空间上的舒适度之外，室内材料的选择上都很考究。比如，主人房的背景墙、玄关处的圆形凹凸设计，借鉴了天坛轴线上一些变化，有自然的舒适感，也有着中国天圆地方的哲学理念，让感官享受更加立体和层次化。而在室内材料的选择上，特别设计了呼应天坛色彩与质感的石材、壁纸。现代设计手法中隐隐含有历史红墙青瓦色彩的味道，值得让人细细品味。

  其实北京城建·天坛府凭借地段和价格的优势，足够让大家认可了。但是天坛府·九阙新品，无论是和前两期相比，还是和同品质的豪宅相比，都更加考究。让我不得不感慨，现在的10万+新房真的是越来越卷了。总之，这个地段和规模的社区，绝对是未来很久内难再碰到的。天坛府九阙新品开盘在即，不到13万的价格，总价在1800万以上。如果你认可这个地段，也有改善的需求，不妨报名由置业小导航小白带线的周日看房团，一起去售楼处看看~